文昭談古論今 on Nostr: ...

香港是楼市刺激“大招”的一个标本，今年2月份香港取消了额外的住宅印花税，刺激楼市的力度前所未有，被香港人称为“撤辣”（撤销辣招）。新政刚出第一个星期效果是最显著的，成交量比头一个星期增加了18倍；看房预约也同比增长了34.2%，整个3月份的成交量不错、创了五年新高。可四月份就掉头向下，比3月份暴跌了56.18%。到5月底，成交量又跌回了今年2月份“撤辣”之前的水平，被打回原形。香港政府也出“王炸”，起作用仅3个月。中共的救市“王炸”不会比港府更给力，港府取消印花税，相当于减少政府自己的收入，给房价降价至少10%；而中共的“救市”措施并不是直接降价，而降首付和贷款利率。

香港有内地资金、以及国际资金的注入，产权又比大陆更有保障，房子又是直接降价，吸引力理应更强。但实际情况是一针鸡血打下去，3个月以后一切如前。从各方面条件讲，中国一线城市的情况不会比香港更好，而二三线城市的情况又不会比一线城市更好。预期6月份我们能看到一些报喜的数据，但香港的前车之鉴已经指明了方向