D day on Nostr: 房屋拆迁 ...
房屋拆迁
老粉知道，虽然我信奉资金没有什么善恶道义之分，能盈利就是王道。
但我还是尽可能不去赚不义之财。
而房子是一个例外，知道这不应该。
但是当国家主导开启房地产炒作，并且有认知知道这会是持续8年以上暴利的投资项，你会不做么？
参与了，吃鱼吃了中段。
然后在接近尾声之前，我就纯投资的角度建议过卖房，赚钱也要适可而止，别贪最后一个铜板。
最早的时候是18年左右吧，具体因为被封账号记不清了。
反正是提过不久赶上“涨价去库存”。
被啪啪打脸。
我那时候说
“疯了吧，饮鸩止渴的事都干？
原先三层楼跳下来还不见得一定死，这是嫌不够高一定要爬上五层楼再跳，找死。
不出两年，一定是更惨烈的暴跌。”
然后遇上三年疫情，房价被封冻。
再次被啪啪打脸。
疫情放开后。
我说，这是房子套现的最后机会了，再不走就一定割肉甚至走不掉。
我那个时候还比较乐观，认为好歹会有三个月左右的窗口期。
结果一个月多一点，房价和成交量都掉头向下。
之后就是我明确说，房价会至少腰斩再腰斩，以及明确事件触发节点，就像我前几天再次提及的。
不过吧，很多人还是惯性思维抱有美好的期待。
比如老房子，还指望拆迁。
我专门帮你们分析一下吧。
现在地方政府没钱已经是共识，也没有货币化安置这种刺激你买房的政策了，指望地方政府拆旧房盖新房多分点给你，几乎完全不可能。
好，那就只剩开发商拆了盖新。
假使你是带小菜园或者小院子的二层楼，旁边也大都是这种建筑，那还有一丢丢可能。
因为拆了可以吃掉院子至少造五六层的，给你一两套甚至一整层做补偿，人家至少还有四五层净多，可以卖了谋利。
最惨的是那种就四五层高，没电梯，密度高的老破小。
这种你就别指望了。
这种本来占地就不多，要打点的人又多，规模到不了小区水准，房价就卖不高。
占地小起不了三四十层的高楼，人家造了给拆迁补偿一分，没多少剩，甚至堪堪够建造成本。
开发商会造么？
丫是来做慈善的么？
欠你的哦！
这还不是最惨，这种老破小，只要稍微有能力，一定会搬出去住，房子留着出租。
那房客的质量一定是逐年下降，房子的老旧也会加速。
就算物业费还收的上来，楼道水管，电线老化后，需要提取维修基金修缮也会是一个越来越难以达成的奢望。
进而破窗效应愈发破落。
卖，傻子才接手。
住，嗯，去住吧。
拆建，每过一两年都会有这种美好的传闻，然后，没有然后。
眼光，格局，决定了人生的高度。
这个世界是在加速变化的，停止学习奔跑的人，必然要为自己享受的“岁月静好”付出代价。
再多说一嘴
老话说，住路冲的房子破财。
图一是巴菲特的房子，66年了。
https://link.storjshare.io/raw/juy5wwfuwaa4k2sjjw6hyfcljija/production/64083af86a6c90b11d3b9e5ebdf3b1f2b575896e43dfe8609802b4244a5bca10.JPG
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老粉知道，虽然我信奉资金没有什么善恶道义之分，能盈利就是王道。
但我还是尽可能不去赚不义之财。
而房子是一个例外，知道这不应该。
但是当国家主导开启房地产炒作，并且有认知知道这会是持续8年以上暴利的投资项，你会不做么？
参与了，吃鱼吃了中段。
然后在接近尾声之前，我就纯投资的角度建议过卖房，赚钱也要适可而止，别贪最后一个铜板。
最早的时候是18年左右吧，具体因为被封账号记不清了。
反正是提过不久赶上“涨价去库存”。
被啪啪打脸。
我那时候说
“疯了吧，饮鸩止渴的事都干？
原先三层楼跳下来还不见得一定死，这是嫌不够高一定要爬上五层楼再跳，找死。
不出两年，一定是更惨烈的暴跌。”
然后遇上三年疫情，房价被封冻。
再次被啪啪打脸。
疫情放开后。
我说，这是房子套现的最后机会了，再不走就一定割肉甚至走不掉。
我那个时候还比较乐观，认为好歹会有三个月左右的窗口期。
结果一个月多一点，房价和成交量都掉头向下。
之后就是我明确说，房价会至少腰斩再腰斩，以及明确事件触发节点，就像我前几天再次提及的。
不过吧，很多人还是惯性思维抱有美好的期待。
比如老房子，还指望拆迁。
我专门帮你们分析一下吧。
现在地方政府没钱已经是共识，也没有货币化安置这种刺激你买房的政策了，指望地方政府拆旧房盖新房多分点给你，几乎完全不可能。
好，那就只剩开发商拆了盖新。
假使你是带小菜园或者小院子的二层楼，旁边也大都是这种建筑，那还有一丢丢可能。
因为拆了可以吃掉院子至少造五六层的，给你一两套甚至一整层做补偿，人家至少还有四五层净多，可以卖了谋利。
最惨的是那种就四五层高，没电梯，密度高的老破小。
这种你就别指望了。
这种本来占地就不多，要打点的人又多，规模到不了小区水准，房价就卖不高。
占地小起不了三四十层的高楼，人家造了给拆迁补偿一分，没多少剩，甚至堪堪够建造成本。
开发商会造么？
丫是来做慈善的么？
欠你的哦！
这还不是最惨，这种老破小，只要稍微有能力，一定会搬出去住，房子留着出租。
那房客的质量一定是逐年下降，房子的老旧也会加速。
就算物业费还收的上来，楼道水管，电线老化后，需要提取维修基金修缮也会是一个越来越难以达成的奢望。
进而破窗效应愈发破落。
卖，傻子才接手。
住，嗯，去住吧。
拆建，每过一两年都会有这种美好的传闻，然后，没有然后。
眼光，格局，决定了人生的高度。
这个世界是在加速变化的，停止学习奔跑的人，必然要为自己享受的“岁月静好”付出代价。
再多说一嘴
老话说，住路冲的房子破财。
图一是巴菲特的房子，66年了。
https://link.storjshare.io/raw/juy5wwfuwaa4k2sjjw6hyfcljija/production/64083af86a6c90b11d3b9e5ebdf3b1f2b575896e43dfe8609802b4244a5bca10.JPG
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