D day on Nostr: 很多人对房价下跌这个事实已经认命。 ...
很多人对房价下跌这个事实已经认命。
但是对会跌到什么程度依旧茫然。
给个大致的评估标准，租售比。
房屋的年租金/售价
打个比方
你的房子月租金2000，年租金就是24000。
如果房子的售价是两百四十万，那租售比就是1%
如果售价是一百二十万，租售比是2%。
如果售价是六十万，租售比就是4%。
然后对比银行存款年化利率，以今天为例，2.4%（此处采用shibor数据）
那房子的售价要跌到一百万才符合2.4%的租售比。
要知道，房价可以有泡沫，也能恐慌超跌。
这都没嘴说的。
租房也可能捡漏捡到便宜，但是它会有上限，正常状态，不太可能超过一个人收入的50%。
我们自己可以想像一下，如果你每月收入八千，四千用于房子方面的开支是不是顶天了。
所以可以通过有限的确定值去估算不确定的估值。
这个对比数据，可大致推算出房价合理区间。同时因为人很容易偏见，只考虑自己的收入，所以也把自己的真实承受能力估算进去了，相对会比较客观。
但是，注意这里的但是。
但是利率一定是稳定状态，或者至少趋势稳定，才能估算出大致区间，同时房价考虑的要素很多，所以，这只是个参考维度。
另外，现在是经济下行周期，大概率会萎缩到15年左右规模，你能保证你接下来30年的收入能持续稳定在这个水准？
另外，我们已经预判到的无锚印钱会怎样剧烈得冲击现有市场？
这一切我们都无法准确估算到。
但是，有模糊的标准，总比什么标准都没有要好，对吧。
https://link.storjshare.io/raw/jxhsu54bqyetplkc64vnk6g2sg2q/production/7835dbcf555d34be416f71d705818171c75136c57bbdb8ea1eece408ba790eb0.JPG
但是对会跌到什么程度依旧茫然。
给个大致的评估标准，租售比。
房屋的年租金/售价
打个比方
你的房子月租金2000，年租金就是24000。
如果房子的售价是两百四十万，那租售比就是1%
如果售价是一百二十万，租售比是2%。
如果售价是六十万，租售比就是4%。
然后对比银行存款年化利率，以今天为例，2.4%（此处采用shibor数据）
那房子的售价要跌到一百万才符合2.4%的租售比。
要知道，房价可以有泡沫，也能恐慌超跌。
这都没嘴说的。
租房也可能捡漏捡到便宜，但是它会有上限，正常状态，不太可能超过一个人收入的50%。
我们自己可以想像一下，如果你每月收入八千，四千用于房子方面的开支是不是顶天了。
所以可以通过有限的确定值去估算不确定的估值。
这个对比数据，可大致推算出房价合理区间。同时因为人很容易偏见，只考虑自己的收入，所以也把自己的真实承受能力估算进去了，相对会比较客观。
但是，注意这里的但是。
但是利率一定是稳定状态，或者至少趋势稳定，才能估算出大致区间，同时房价考虑的要素很多，所以，这只是个参考维度。
另外，现在是经济下行周期，大概率会萎缩到15年左右规模，你能保证你接下来30年的收入能持续稳定在这个水准？
另外，我们已经预判到的无锚印钱会怎样剧烈得冲击现有市场？
这一切我们都无法准确估算到。
但是，有模糊的标准，总比什么标准都没有要好，对吧。
https://link.storjshare.io/raw/jxhsu54bqyetplkc64vnk6g2sg2q/production/7835dbcf555d34be416f71d705818171c75136c57bbdb8ea1eece408ba790eb0.JPG
