realeakkrit on Nostr: ...

เวลาโค้ชอสังหามันบอกคุณว่าจงหาบ้านที่ราคาต่ำกว่าราคาตลาด 30% เพื่อรีโนเวทและบวกกำไรตอนขายต่อ

สมมุติราคาตลาดเมื่อเดือนที่แล้วมัน 1 ล้านบาท จากการประเมินด้วยวิธี Market Approach แล้วเดือนนี้คุณต่อรองกับเจ้าของบ้านได้ 7 แสน

แต่หลายคนในละแวกนั้นก็มีความจำเป็นต้องใช้เงิน เลยประกาศขายเหมือนกัน หลังจากรู้ว่าคุณได้ซื้อบ้านเพื่อเอาไปขายต่อ

คนที่รีบหน่อยยอมขาย 7 แสนเพราะเห็นว่าเราได้ซื้อบ้านเข้าพอร์ตไปแล้วในราคานี้ คนที่ไม่รีบมากยอมขาย 8 แสนเพราะคิดว่าคนที่ยอมขายราคาต่ำกว่านี้คงมีไม่กี่หลังเดี๋ยวก็หมด ส่วนคนที่ขายก็ได้ไม่ขายก็ได้ยังยืนยันที่จะขาย 1 ล้านเท่าเดิม

คำถาม ราคาตลาดจริงๆมันควรเป็นเท่าไหร่กันแน่ และที่บอกว่าได้ต่ำกว่าตลาด 30% มันต่ำจริงๆ หรือนั่นคือราคาตลาด

เพราะถ้าคุณเข้าใจราคาตลาดผิด จากการนำราคาเก่ามาประเมิน แปลว่าคุณซื้อบ้านในราคาตลาด แต่เข้าใจว่ามันถูกกว่าปกติ แล้วต้องบวกค่ารีโนเวทบ้านเข้าไปด้วย

อย่าลืมว่าราคาตลาด คือราคาที่เกิดการซื้อขายจริง ยกเว้นว่าจะมีตลาดรองอย่างตลาดหลักทรัพย์ที่มีราคากำหนดตายตัวว่าหุ้น A ซื้อขายในตลาดที่ 100 บาท แต่คุณต้องการซื้อ Big Lot เลยขอต่อรองซื้อที่ราคา 70 ถ้าแบบนั้นถึงจะบอกได้ว่าต่ำกว่าตลาด

แต่…อสังหา ถ้าไม่ทำกอง REIT มันไม่มีตลาดรองนะครับ การประเมินราคาอาจไม่ได้สะท้อนมูลค่าที่แท้จริง ด้วยเหตุผลที่ผมเขียนไปข้างต้น

#siamstr #อสังหา #FreeMarket