realeakkrit on Nostr: ซื้อที่แต่ไม่ได้ที่ภาคต่อ ...

ซื้อที่แต่ไม่ได้ที่ภาคต่อ

ต่อๆ มีบางเคสไปจดทะเบียนโอนที่กรมที่ดิน โฉนดเปลี่ยนมือเรียบร้อย แต่มาโดนเพิกถอนการโอนทีหลังก็มี

เรื่องมีอยู่ว่า A ตกลงขายที่ดินให้ B มีการตกลงซื้อขายที่ดินกันตามปกติ ไปจดทะเบียนที่กรมที่ดิน ชื่อสลักหลังว่าที่ดินแปลงนี้เป็นของ B เรียบร้อยแล้ว

ต่อมาอดีตภรรยาของ A มาร้องต่อศาลว่าที่ดินแปลงนี้เป็นสินสมรส และตัวเองไม่ได้เซ็นยินยอมให้ขายที่ดินแปลงนี้จึงขอให้ศาลมีคำสั่งเพิกถอนการโอน

ศาลฎีกาพิพากษาให้การโอนที่ดินเป็นโมฆะ B ไม่มีกรรมสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของที่แปลงนั้นอีกต่อไปทั้งๆที่จ่ายเงิน 10 ล้านให้ A ไปแล้ว และทำธุรกรรมที่กรมที่ดินต่อหน้าเจ้าพนักงานด้วย

A จะใช้เงิน 10 ล้านให้ B เหรอ? ในเมื่อใช้หมดไปแล้วมันจะเอาที่ไหนมาคืน นี่ขนาดทำธุรกรรมที่ที่ดินยังโดนแบบนี้ได้

นับประสาอะไรกับโค้ชอสังหาที่บอกให้รีบวางเงินจอง รีบเอาช่างเข้าหน้างาน แล้วค่อยไปโอนอีก 3 เดือนข้างหน้า หรือบอกให้เจ้าของเซ็นโอนลอยเอาไว้เพื่อหวังประหยัดภาษี

เวลานักเรียนขาดทุน มันไม่เคยเอามาเล่าหรอก มันเลือกแต่เฉพาะคนที่กำไร

#siamstr #อสังหา

quoting nevent1q…6hp6

วันนี้มาแชร์ประสบการณ์ของผมที่พลาดไปซื้อคอร์สเรียนอสังหากับโค้ชคนนี้ซึ่งเก็บค่าเรียนหลักแสน แถมให้เรียนผ่าน Facebook กลุ่มปิด(แมร่งไม่ลงทุนเลย)

โค้ชท่านนี้เวลาโปรโมทคอร์สตัวเองมักใช้คำพูดที่เกินจริงเช่น "ปริญญาเอกทางด้านอสังหา" ทั้งๆที่ตัวเองสอนผิด และสิ่งที่สอนผิดอย่างหนึ่งก็คือการแนะนำนักเรียนให้รีบวางมัดจำทันทีเมื่อเห็นว่าชื่อหลังโฉนดตัวจริงกับบัตรประชาชนตรงกัน เพื่อนำบ้านมา Renovate แล้วขายต่อ(จุดประสงค์ต้องการโชว์ว่าตัวเองมีทักษะการเจรจาต่อรองที่ดีเพื่อกดราคาเจ้าของบ้านที่ร้อนเงิน)

แต่เชื่อมั้ยว่ามีหลายคนจากการเชื่อข้อมูลแบบนี้ต้องเสียเงินฟรีๆซึ่งมีหลายสาเหตุ สาเหตุหนึ่งที่เจอบ่อยๆคือแม้ว่าโฉนดจะเป็นตัวจริงแต่เจ้าของโฉนดมีสิทธิไปแจ้งหายและขอออกใบแทนได้ เมื่อได้ใบแทนออกมา โฉนดตัวจริงถือเป็นโมฆะ แปลว่าเวลาจะทำธุรกรรมที่กรมที่ดินจะต้องใช้ใบแทนเท่านั้น

แปลว่าหากเจอคนจังไร มันก็แค่ไปแจ้งหาย ออกใบแทน แล้วเอาโฉนดตัวจริงไปหลอกทำสัญญาจะซื้อจะขายกับคนหนึ่ง แล้วเอาใบแทนไปขายให้อีกคนหนึ่ง หรือถ้ามันเลวกว่านั้นก็หลอกเอาโฉนดตัวเดิมไปทำสัญญากับหลายๆคนพร้อมกัน ส่วนกรรมสิทธิ์อาจจะโอนให้กับญาติพี่น้องไปแล้ว ไปรู้กันจริงๆก็ตอนช่างเข้าหน้างานนั่นแหละ

และสุดท้ายตัวเองก็พลาดเอง ขายคอร์สไปแล้วไม่รู้เท่าไหร่กล้าเคลมว่าเป็นขั้นสุดของอสังหา แต่ไม่รู้เรื่องกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับเอกสารสิทธิ์แม้แต่น้อย ไม่รู้มีคนพลาดเรื่องนี้ไปกี่คน แต่ถ้าพลาดทีเจ็บกว่าค่าคอร์สที่จ่ายให้มันแน่นอน

นี่เป็นแค่ 1 ใน 100 ของความเป็นไปได้ ที่คุณซื้ออสังหา แต่ไม่ได้อสังหา ยังมีคำพากษาฎีกาอีกเยอะที่มาในรูปแบบแปลกๆที่คาดไม่ถึง บางเคสแม้ว่าจะโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินแล้ว ยังโดนเพิกถอนการโอนย้อนหลังก็มีมาหลายเคส

ผมจ่ายเงินไปเรียนกับมันเป็นแสน(เมื่อ 2 ปีที่แล้ว) บอกตรงๆเสียดายเงิน กับกูรู.... พวกนี้

#siamstr #อสังหา