minseo on Nostr: หลังจากที่เขาตีกัน ...
หลังจากที่เขาตีกัน และดีกันแล้ว เราได้อะไรจาก session นี้นะ 🤔
.
สรุปจาก session สุดร้อนแรงแห่งปี “The Future Investment Opportunities Future Fusion” จากงาน #BITKUBSUMMIT2024 ในวันอาทิตย์ที่ 20 ตุลา ช่วงประมาณบ่ายสองโมงให้ชาว #siamstr ได้อ่านกัน
.
บอกเลยว่าเปลี่ยนเวทีเป็นสนามมวยสุด ๆ มีกรรมการอย่างพี่หนุ่ย แบไต๋ มาควบคุมการจราจรในการแลกเปลี่ยนความเห็นกัน และเปิดตัวเหล่า speaker อย่างคุณ CK ที่นั่งตรงกลางข้างพี่หนุ่ย แล้วตามด้วยมุมนํ้าเงิน ดร.โสภณ และมุมแดง คุณดิว ทั้งสองมีกอดและจับมือกันอย่างชื่นมื่นก่อนที่จะเริ่ม session และแน่นอนว่ามี guard จาก Fastwork มาคุมถึง 3 คนด้วยกัน
.
แล้วก่อนหน้านี้ ดร.โสภณ เคยเจอพี่หนุ่ยตอนปี 64 ด้วย ซึ่งตลอด session พี่หนุ่ยเรียก ดร.โสภณ ว่าคุณลุงเนอะ
.
ทางนี้เลยมาพยายามสรุปแบบเป็นกลางที่สุด เพราะทางเราเลือกข้างแล้วว่าทีมกรรมการ 😆
.
อันที่มีความเห็นส่วนตัวจะใส่วงเล็บไว้นะ เราว่าแต่ละท่านก็มีอะไรให้เราได้นำไปปรับใช้ได้น้า ถ้างับตรงไหนไม่ทันขออภัยด้วยค้าบ 🙏
.
❓ ทำไมถึงตอบรับมางานนี้
- ดร.โสภณ: เคยพูดคุยกับคุณท๊อปเรื่อง real estate ในปี 64
- คุณ CK: ทำธุรกิจ scale ใกล้กับ Bitkub และร่วมมางาน Bitkub อยู่แล้ว เพราะอยากได้ความรู้ด้านการลงทุนกลับไป
- คุณดิว: ดูชื่อแขกรับเชิญใน session แล้วมาเลย 🤣
.
❓ ทำความรู้จักชุดความคิดของ speaker แต่ละท่านก่อน
- ดร.โสภณ: คนเราอยากมีอิสระภาพทางการเงิน การเป็นลูกจ้างเขาก็มีความสุขได้เช่นกัน ความคาดหวัง คนคาดหวังใน easy money ทำให้คนใจร้อน การที่ high risk high return ทำให้คนเสียมากกว่าได้ คนเล่น Bitcoin 10% อาจจะรู้สึก win 20% รู้สึกเสมอตัว 30% อาจจะเฟล อาจจะผิดหวังก็ได้ (อันนี้ไม่แน่ใจว่าเรางับไม่ทันเองไหม ไม่ครบ 100% เลย) อันนี้มี data ผลสำรวจอ้างอิง (อยากอ่าน source เลย) คนหนุ่มสาวรู้สึกไม่มีอะไรสูญเสีย และอยากทันสมัย เลยเล่นเกมส์แบบนี้ มีกูรูที่ทำให้ฮึกเหิม อยากให้ลองสะสมทุน รอคอยโอกาส ไม่ลงทุนตาม fashion ในโลกนี้มีสิ่งที่น่าลงทุนเยอะแยะ นอกจากลงทุนคริปโต หุ้น อาจจะทำธุรกิจ เลือกที่เหมาะกับจริต เช่นทำธุรกิจปลาคราฟแบบคุณดิว หรือลงทุนอสังหาได้ค่าเช่า ได้ราคาเพิ่มขึ้น และสร้าง brand ได้ด้วย แล้วถ้าไม่มีทุนทำยังไง? เริ่มไปดูและศึกษาทรัพย์สิน ก่อนการไปซื้อลงทุน หรือมาสายประเมินค่าทรัพย์สิน หรือไปทางรีโนเวทแล้วปล่อยเช่าก็ได้ (นี่ชอบดู content แบบนี้ใน TikTok) หรือลงในกองทุนรีทต่าง ๆ
- คุณดิว: ลงทุนในสิ่งที่ตัวเองถนัด ไม่ถนัดไม่ทำ (อันนี้จริง) ดูจุดยืนของเราก่อน อย่างคุณดิวมาสายพ่อค้า เราต้องคอยมองโอกาสตลอดเวลา ในตัวคริปโตมีได้บ้างเสียบ้าง ไม่เหมือนหุ้นที่สามาารถมองการประกอบการได้ ส่วนคริปโตขึ้นลงหวือหวา จึงเปลี่ยนจากคนมีเงินรวยเป็นเงินเยอะได้ มีโอกาสที่คว้าได้ และไม่ปฎิเสธคริปโต และอสังหา เช่น ที่คุณ CK พูดเรื่องประเด็นเงินสดคือหนี้ คนรวยไม่ถือเงินสดอันนี้เห็นด้วย แต่เป็นหนี้อันนี้คุณ CK อาจจะพูดไทยได้ไม่ clear / ถ้าต้องถือเงินสดอย่างเดียวไม่ work คนรวยเลยเอาเงินไปลงทุน เพราะเงินเฝ้อ 7% ต่อปี มีถือเงินสดไว้เพื่อรอโอกาส เอาเงินสดไปซื้อ เป็นหุ้นที่กำลังมา ทำหน้าที่เดินกระแส ปั้นลูกหลานมาอีกที / แล้วเงินสดเดินทางไปไหนบ้าง? Rolls-Royce เป็นดอกเบี้ย คิดว่าวันนี้เป็นโอกาสที่ดีที่ได้คุย และแลกเปลี่ยนความคิดด้วยเหตุผล / สมัยก่อนใช้เงินประหยัดมาก ทำงานหนัก เลยพยายามลงทุนเพื่อวันนึงไม่ต้องทำงานหนัก ให้ดอกเบี้ยมาใช้ใน lifestyle ของเรา / ได้ 30 ล้านแรกจากฟาร์มปลาคราฟ คนทำน้อย แต่ทำยาก เพราะต้องมี connection กับต่างประเทศ ตอนนั้นอยากได้ Ferrari 30 ล้าน แต่อดทนไว้ เลยซื้อตึก apartment เพราะการซื้อรถ ใน 3 ปีมีการ re-value ลดลง ราคาตก ในตอนนั้นซื้อตึกติดกับ ม.กรุงเทพ รังสิต เปิดเป็นหอพักนักศึกษา ตอนแรกเปิดเป็นหอหญิง แล้วเปลี่ยนมาเป็นหอรวม และตอนนั้นยังไม่มีความรู้เรื่องหุ้น มีจุดแข็งเป็นวินัย ได้ค่าเช่าเดือนละ 250,000 บาท และรวมกับเงินที่เข้าใหม่ทุกเดือน ซื้อตึกใหม่จนมี 5 ตึก ทำเงินเดือนละหลายล้าน แล้วมีวิธีไหนไหมที่เอามาบริหาร เพราะมีคนจ่ายเร็วจ่ายช้า ไหนจะเรื่องอื่น ๆ ที่ต้องจัดการ เช่น ซ่อมท่อ เลยศึกษาว่าแทนที่เอาเงินลงอสังหาทั้งหมด ขายครึ่งนึง เอาไปลงทุนหุ้นปันผลไหม เพราะเรารอได้ โตช้าหน่อยเมื่อเทียบกับ day-trade แต่ได้แน่ ๆ ไม่ต้องยุ่งกับคนอื่น ๆ และเรื่องการบริหาร
- คุณ CK: definition เงินสดเป็นตราสารหนี้ ของอเมริกาลงทุนได้ดอกเบี้ย เขาขึ้นดอกเบี้ยสู้เงินเฟ้อ เมื่อเปรียบเทียบหุ้นกับอสังหา หุ้นชนะ มีการเติบโตมากในอเมริกา ส่วนอสังหายากในการ recover liquidity น้อย วิถึชีวิตคนเปลี่ยน พ่อแม่มีบ้าน ลูกเช่าในเมือง ถ้าพ่อแม่ไม่อยู่แล้วเราจะกลับไปอยู่บ้านหลังเดิมไหม บ้านร้างมีเยอะมาก เพราะ lifestyle มี demand เยอะ แต่ supply ลด เช่นประเทศญี่ปุ่น บ้านต้องหาผู้ซื้อผู้ขาย ส่วนหุ้นมี market maker ได้อิสระที่เงินซื้อไม่ได้ / ประเด็น เงินสดคือหนี้ เมื่อออกจาก gold standard หนึ่งในค่าใช้จ่ายที่หนักหน่วงที่สุดของรัฐ คือ ดอกเบี้ย รายได้มากจากภาษี ซึ่งรัฐมีค่าใช้จ่ายมากกว่ารายได้ ทำให้เงินไม่พอจ่าย ประเทศเจ๊ง ดังนั้นเงินคือหนี้ คือเงินสด represent หนี้ของรัฐ อย่าง Warren Buffett ถือตรงสารหนี้อเมริกา ดังนั้นจึงเป็นทรัพย์สิน เพราะเป็นเจ้าหนี้
.
❓ ลุงแซะทำไม?
- ดร.โสภณ: แสดงความคิดเห็นที่สอดคล้องกับความเป็นจริง ถ้าใครเห็นต่างสามารถทำคลิปตอบโต้ได้ว่าผิดตรงไหน / เงินสดที่ไม่สามารถถอนได้ทันที มีฝากประจำที่ธนาคาร 6 - 12 เดือน ตราสารหนี้ พันธบัตร / เงินเฟ้อ 0.6% ราคาอาหารย่านสีลมขึ้น 5 - 6 % เอง บางอันมีลดราคาด้วย ดอกเบี้ยเงินฝากมากกว่า (ฉันจดอะไรผิดไหมนะ?) ตัว apartment สร้าง brand เปิดหลายที่โดยใช้มาตรฐานเดียวกัน ขายกิจการสามารถขายได้หลายอย่าง ส่วนหุ้นกับคริปโตมองว่าดูซีเรียส แล้วแต่ชอบ บ้านที่ญี่ปุ่น ไม่ค่อยมีคนอยู่ รื้อไม่ได้เพราะภาษีแพง มีการสร้างบ้านใหม่ 1 ล้านหน่วยทุกปี / การผ่อนบ้านเป็นการใช้เงินในอนาคตของเรา ปล่อยเช่าได้ โฉนดเป็นของเรา (เอ๊ะเป็นชื่อธนาคารไม่ใช่หรอ 🤔)
.
❓ เรื่องเฝ้าหน้าจอกระดาน
- คุณดิวมองว่าเป็นการแชร์ความรู้กัน อย่าลืมคิดเรื่องดอกเบี้ยบ้านด้วย เช่นกู้เต็ม max 30 ปี ผ่อนเดือนละหมื่น ดอกเบี้ย 9000 เคสนี้เกิดขึ้นเพราะใส่เงินไม่ถึง การซื้อหรือเช่าบ้าน ดูที่ความพร้อม และความจำเป็นในตอนนั้น เช่น มีการงานมั่งคง อนาคตแน่นอน ไม่ย้ายที่ อันนี้ซื้อได้ แต่ถ้าเด็กจบใหม่ มีเงินยังไม่มาก การงานอาจจะเปลี่ยนงาน อาจจะได้รับโอกาสไปทำงานที่ต่างประเทศ บ้านกลายเป็นห่วงทันที และการขายไม่ได้ ขึ้นอยู่กับ location และทำเลด้วย ถ้าอยู่ในโซนไข่แดง ใกล้ทางด่วน เกิดชุมชนใหม่ ข้อเสียคือในไทยที่เยอะ เก็งยาก ถ้าซื้อไกล ๆ แล้วคาดหวังว่ามันจะโต อาจจะไม่โตก็ได้
.
❓ มุมมองการลงทุนในปัจจุบัน
- คุณดิว: แบ่ง port ทองคำและหุ้น สังเกตเหตุการณ์ส่วนใหญ่ได้ไม่ยาก เช่นถ้าเกิดสงคราม ทองคำเป็นแร่ที่คนยอมรับทั่วโลก หุ้น ดูจากหุ้น welness อย่างโรงพยาบาล green energy อย่างพลังงานทางเลือก ถ้ามีการเล่นข่าวก็จะดูที่ day trade
- คุณ CK: ลงทุนตั้งแต่อายุ 14 ปี ปัจจุบันลงทุนกับหนี้ของรัฐ เมื่อก่อนคนลงทุนหุ้น เติบโตมหาศาล เมื่อก่อน internet คืออนาคต ตอนนี้ AI company ครองตลาด เราจะหาเงินยังไงเป็นมหาศาล โลกมุ่งสู่ AI เป็น new s-curve ตอนนี้ NVDIA เป็นเจ้าที่ได้เงินจาก AI เพราะบริษัทต่าง ๆ ซื้อการ์ดจอไปเทรน A คนลงทุนได้กำไรกัน ส่วน Google มี SEM ต่อปี 250 B พอ ChatGPT launch SearchGPT ทาง Google ส่ง Gemini มาสู้ และหนี้ของธนาคารเสี่ยงกว่าของรัฐ
- ดร.โสภณ: นอกจากอสังหา ไม่ซื้อหุ้น อนาคตอาจจะยุ่งกับ Bitcoin ก็ได้ เด็กจบใหม่ซื้อเครื่องประดับ อายุ 30 ซื้อบ้านเตรียมแต่งงาน ถ้าย้ายบ้านทำยังไง? สามารถขายได้ ราคาที่ดิน กทม. เพิ่มขึ้น 7% บางแห่งอาจจะด้อย อาจจะไม่ขึ้น ที่ดินขนย้ายไม่ได้ ขนทองคำไปได้ อนาคต Bitcoin อาจจะไม่อยู่ก็ได้ (เอ๊ะ)
- คุณ CK: บ้านในที่ดินจัดสรร เอามาแปลงเป็นการเกษตร ทำตึกไม่ได้ จึงเป็นที่ดินไร้ค่า ซึ่งอสังหามีหลายเกรด หลาย class
1. single family home: บ้านอยู่อาศัย อยู่แล้วต้องผ่อน ไม่มีรายได้จากบ้าน ดังนั้นอย่าเพิ่งรีบซื้อบ้าน
2. multi-family real estate: เช่นหอพัก apartment ข้างโรงงาน สร้างเงินสดให้เรา
3. เกษรกรรม: lablr กับที่ดินจำกัด ที่ดินทุกที่ไม่ได้มีมูลค่าเท่ากัน การเกษตรเป็นฟันเฟืองสำคัญ เช่น ปลูกข้าว ปลูกผัก จึงเป็น class ที่ดีที่สุด ที่ไหนมีความเจ็บปวด ที่นั่นมีโอกาส
เช่น นโยบายที่ออกให้คนต่างชาติสามารถซื้ออสังหาในไทยได้ เพราะไม่มีคนมาซื้อแล้
ค่าเช่าไม่เพิ่ม และ demand กับ supply เท่าเดิม ดังนั้นเช่าเอาก็ได้ ไม่ต้องซื้อบ้าน
.
❓ อะไร work สำหรับคุณดิว
- การลงทุนทำให้เรามี passive income รถ เรือยอร์ช เป็นการ entertain ตัวเอง เรือยอร์ชซื้อมาแล้วปล่อยเช่าได้กี่วัน มีคนเช่า 4 ชั่วโมง 200,000 บาท ใน 1 เดือนมีคนเช่า 1 วัน อาจจะไม่คุ้ม ส่วน Bitcoin ยังไม่รู้ลึก ทรัพย์สินที่มีมูลค่ามากที่สุด คือ เวลา หาเงินได้ในเวลาที่เราตื่นหรือหลับได้ เราชนะ
.
❓ Lifestyle คุณลุง
- บ้าน 1 ล้าน จะกลายเป็น 2.2 ล้านใน 30 ปี ผ่อนให้เร็วที่สุด เป็น occupancy cost กทม. บ้านสร้างเสร็จไม่มีคนอยู่ ไม่มีปัญหาเรื่องขาดแคลนที่อยู่อาศัย
.
เนื่องจากงานนี้เป็นงาน Bitkub Summit ที่เกี่ยวกับคริปโต เลยเคลียร์อีกประเด็นของ ดร.โสภณ ที่ว่าชาวเทรดคริปโตว่าเป็นสมุนของอาชญากร แกบอกว่าไม่ได้มองว่าคนเล่น Bitcoin เป็นอาชญากร แกห่วงเรื่องการผูกขาด Bitcoin โน้นนี่ (ขอไป check บน Blockchain แปป) ส่วนคุณ CK บอกว่า Bitcoin สร้างด้วย proof-of-work แก้สมการนี้ได้ จะได้ reward เป็น Bitcoin และมี Halving ทุก 4 ปี และ Miner เอา Bitcoin ขายเพื่อจ่ายค่าไฟ จ่ายค่าเช่า ส่วน Bitcoin จ่ายธุรกิจสีเทานั้น ต้นกำเนิดคือ สร้างมาเพื่อ disturb western union ตอนที่โอนเงินให้ใครเสียค่าธรรมเนียม และรอนานมาก ๆ ผู้ร้ายจริง ๆ คือเงินสด เช่น ระหว่างเงินสด กับ Bitcoin คนเลือกอะไร
.
ตอนจบคุณดิวได้ขอโทษ ดร.โสภณที่เดือดในไลฟ์นั้นไป และ ดร.โสภณ รับคำขอโทษของคุณดิวไป แล้วตอนจบงาน คุณท้อปมอบกางเกงมวยให้ทุกคน555555 แล้วก็เจอโพส ดร.โสภณ สมัคร Bitkub พร้อม KYC เรียบร้อย
.
หมดแล้วทุกคน session นี้ จดยาวมาก ไม่รู้ยาวเท่าน้องเนยจดชื่อไหมนะ ก็จะประมาณนี้เนอะทุกคน 😆
.
สรุปจาก session สุดร้อนแรงแห่งปี “The Future Investment Opportunities Future Fusion” จากงาน #BITKUBSUMMIT2024 ในวันอาทิตย์ที่ 20 ตุลา ช่วงประมาณบ่ายสองโมงให้ชาว #siamstr ได้อ่านกัน
.
บอกเลยว่าเปลี่ยนเวทีเป็นสนามมวยสุด ๆ มีกรรมการอย่างพี่หนุ่ย แบไต๋ มาควบคุมการจราจรในการแลกเปลี่ยนความเห็นกัน และเปิดตัวเหล่า speaker อย่างคุณ CK ที่นั่งตรงกลางข้างพี่หนุ่ย แล้วตามด้วยมุมนํ้าเงิน ดร.โสภณ และมุมแดง คุณดิว ทั้งสองมีกอดและจับมือกันอย่างชื่นมื่นก่อนที่จะเริ่ม session และแน่นอนว่ามี guard จาก Fastwork มาคุมถึง 3 คนด้วยกัน
.
แล้วก่อนหน้านี้ ดร.โสภณ เคยเจอพี่หนุ่ยตอนปี 64 ด้วย ซึ่งตลอด session พี่หนุ่ยเรียก ดร.โสภณ ว่าคุณลุงเนอะ
.
ทางนี้เลยมาพยายามสรุปแบบเป็นกลางที่สุด เพราะทางเราเลือกข้างแล้วว่าทีมกรรมการ 😆
.
อันที่มีความเห็นส่วนตัวจะใส่วงเล็บไว้นะ เราว่าแต่ละท่านก็มีอะไรให้เราได้นำไปปรับใช้ได้น้า ถ้างับตรงไหนไม่ทันขออภัยด้วยค้าบ 🙏
.
❓ ทำไมถึงตอบรับมางานนี้
- ดร.โสภณ: เคยพูดคุยกับคุณท๊อปเรื่อง real estate ในปี 64
- คุณ CK: ทำธุรกิจ scale ใกล้กับ Bitkub และร่วมมางาน Bitkub อยู่แล้ว เพราะอยากได้ความรู้ด้านการลงทุนกลับไป
- คุณดิว: ดูชื่อแขกรับเชิญใน session แล้วมาเลย 🤣
.
❓ ทำความรู้จักชุดความคิดของ speaker แต่ละท่านก่อน
- ดร.โสภณ: คนเราอยากมีอิสระภาพทางการเงิน การเป็นลูกจ้างเขาก็มีความสุขได้เช่นกัน ความคาดหวัง คนคาดหวังใน easy money ทำให้คนใจร้อน การที่ high risk high return ทำให้คนเสียมากกว่าได้ คนเล่น Bitcoin 10% อาจจะรู้สึก win 20% รู้สึกเสมอตัว 30% อาจจะเฟล อาจจะผิดหวังก็ได้ (อันนี้ไม่แน่ใจว่าเรางับไม่ทันเองไหม ไม่ครบ 100% เลย) อันนี้มี data ผลสำรวจอ้างอิง (อยากอ่าน source เลย) คนหนุ่มสาวรู้สึกไม่มีอะไรสูญเสีย และอยากทันสมัย เลยเล่นเกมส์แบบนี้ มีกูรูที่ทำให้ฮึกเหิม อยากให้ลองสะสมทุน รอคอยโอกาส ไม่ลงทุนตาม fashion ในโลกนี้มีสิ่งที่น่าลงทุนเยอะแยะ นอกจากลงทุนคริปโต หุ้น อาจจะทำธุรกิจ เลือกที่เหมาะกับจริต เช่นทำธุรกิจปลาคราฟแบบคุณดิว หรือลงทุนอสังหาได้ค่าเช่า ได้ราคาเพิ่มขึ้น และสร้าง brand ได้ด้วย แล้วถ้าไม่มีทุนทำยังไง? เริ่มไปดูและศึกษาทรัพย์สิน ก่อนการไปซื้อลงทุน หรือมาสายประเมินค่าทรัพย์สิน หรือไปทางรีโนเวทแล้วปล่อยเช่าก็ได้ (นี่ชอบดู content แบบนี้ใน TikTok) หรือลงในกองทุนรีทต่าง ๆ
- คุณดิว: ลงทุนในสิ่งที่ตัวเองถนัด ไม่ถนัดไม่ทำ (อันนี้จริง) ดูจุดยืนของเราก่อน อย่างคุณดิวมาสายพ่อค้า เราต้องคอยมองโอกาสตลอดเวลา ในตัวคริปโตมีได้บ้างเสียบ้าง ไม่เหมือนหุ้นที่สามาารถมองการประกอบการได้ ส่วนคริปโตขึ้นลงหวือหวา จึงเปลี่ยนจากคนมีเงินรวยเป็นเงินเยอะได้ มีโอกาสที่คว้าได้ และไม่ปฎิเสธคริปโต และอสังหา เช่น ที่คุณ CK พูดเรื่องประเด็นเงินสดคือหนี้ คนรวยไม่ถือเงินสดอันนี้เห็นด้วย แต่เป็นหนี้อันนี้คุณ CK อาจจะพูดไทยได้ไม่ clear / ถ้าต้องถือเงินสดอย่างเดียวไม่ work คนรวยเลยเอาเงินไปลงทุน เพราะเงินเฝ้อ 7% ต่อปี มีถือเงินสดไว้เพื่อรอโอกาส เอาเงินสดไปซื้อ เป็นหุ้นที่กำลังมา ทำหน้าที่เดินกระแส ปั้นลูกหลานมาอีกที / แล้วเงินสดเดินทางไปไหนบ้าง? Rolls-Royce เป็นดอกเบี้ย คิดว่าวันนี้เป็นโอกาสที่ดีที่ได้คุย และแลกเปลี่ยนความคิดด้วยเหตุผล / สมัยก่อนใช้เงินประหยัดมาก ทำงานหนัก เลยพยายามลงทุนเพื่อวันนึงไม่ต้องทำงานหนัก ให้ดอกเบี้ยมาใช้ใน lifestyle ของเรา / ได้ 30 ล้านแรกจากฟาร์มปลาคราฟ คนทำน้อย แต่ทำยาก เพราะต้องมี connection กับต่างประเทศ ตอนนั้นอยากได้ Ferrari 30 ล้าน แต่อดทนไว้ เลยซื้อตึก apartment เพราะการซื้อรถ ใน 3 ปีมีการ re-value ลดลง ราคาตก ในตอนนั้นซื้อตึกติดกับ ม.กรุงเทพ รังสิต เปิดเป็นหอพักนักศึกษา ตอนแรกเปิดเป็นหอหญิง แล้วเปลี่ยนมาเป็นหอรวม และตอนนั้นยังไม่มีความรู้เรื่องหุ้น มีจุดแข็งเป็นวินัย ได้ค่าเช่าเดือนละ 250,000 บาท และรวมกับเงินที่เข้าใหม่ทุกเดือน ซื้อตึกใหม่จนมี 5 ตึก ทำเงินเดือนละหลายล้าน แล้วมีวิธีไหนไหมที่เอามาบริหาร เพราะมีคนจ่ายเร็วจ่ายช้า ไหนจะเรื่องอื่น ๆ ที่ต้องจัดการ เช่น ซ่อมท่อ เลยศึกษาว่าแทนที่เอาเงินลงอสังหาทั้งหมด ขายครึ่งนึง เอาไปลงทุนหุ้นปันผลไหม เพราะเรารอได้ โตช้าหน่อยเมื่อเทียบกับ day-trade แต่ได้แน่ ๆ ไม่ต้องยุ่งกับคนอื่น ๆ และเรื่องการบริหาร
- คุณ CK: definition เงินสดเป็นตราสารหนี้ ของอเมริกาลงทุนได้ดอกเบี้ย เขาขึ้นดอกเบี้ยสู้เงินเฟ้อ เมื่อเปรียบเทียบหุ้นกับอสังหา หุ้นชนะ มีการเติบโตมากในอเมริกา ส่วนอสังหายากในการ recover liquidity น้อย วิถึชีวิตคนเปลี่ยน พ่อแม่มีบ้าน ลูกเช่าในเมือง ถ้าพ่อแม่ไม่อยู่แล้วเราจะกลับไปอยู่บ้านหลังเดิมไหม บ้านร้างมีเยอะมาก เพราะ lifestyle มี demand เยอะ แต่ supply ลด เช่นประเทศญี่ปุ่น บ้านต้องหาผู้ซื้อผู้ขาย ส่วนหุ้นมี market maker ได้อิสระที่เงินซื้อไม่ได้ / ประเด็น เงินสดคือหนี้ เมื่อออกจาก gold standard หนึ่งในค่าใช้จ่ายที่หนักหน่วงที่สุดของรัฐ คือ ดอกเบี้ย รายได้มากจากภาษี ซึ่งรัฐมีค่าใช้จ่ายมากกว่ารายได้ ทำให้เงินไม่พอจ่าย ประเทศเจ๊ง ดังนั้นเงินคือหนี้ คือเงินสด represent หนี้ของรัฐ อย่าง Warren Buffett ถือตรงสารหนี้อเมริกา ดังนั้นจึงเป็นทรัพย์สิน เพราะเป็นเจ้าหนี้
.
❓ ลุงแซะทำไม?
- ดร.โสภณ: แสดงความคิดเห็นที่สอดคล้องกับความเป็นจริง ถ้าใครเห็นต่างสามารถทำคลิปตอบโต้ได้ว่าผิดตรงไหน / เงินสดที่ไม่สามารถถอนได้ทันที มีฝากประจำที่ธนาคาร 6 - 12 เดือน ตราสารหนี้ พันธบัตร / เงินเฟ้อ 0.6% ราคาอาหารย่านสีลมขึ้น 5 - 6 % เอง บางอันมีลดราคาด้วย ดอกเบี้ยเงินฝากมากกว่า (ฉันจดอะไรผิดไหมนะ?) ตัว apartment สร้าง brand เปิดหลายที่โดยใช้มาตรฐานเดียวกัน ขายกิจการสามารถขายได้หลายอย่าง ส่วนหุ้นกับคริปโตมองว่าดูซีเรียส แล้วแต่ชอบ บ้านที่ญี่ปุ่น ไม่ค่อยมีคนอยู่ รื้อไม่ได้เพราะภาษีแพง มีการสร้างบ้านใหม่ 1 ล้านหน่วยทุกปี / การผ่อนบ้านเป็นการใช้เงินในอนาคตของเรา ปล่อยเช่าได้ โฉนดเป็นของเรา (เอ๊ะเป็นชื่อธนาคารไม่ใช่หรอ 🤔)
.
❓ เรื่องเฝ้าหน้าจอกระดาน
- คุณดิวมองว่าเป็นการแชร์ความรู้กัน อย่าลืมคิดเรื่องดอกเบี้ยบ้านด้วย เช่นกู้เต็ม max 30 ปี ผ่อนเดือนละหมื่น ดอกเบี้ย 9000 เคสนี้เกิดขึ้นเพราะใส่เงินไม่ถึง การซื้อหรือเช่าบ้าน ดูที่ความพร้อม และความจำเป็นในตอนนั้น เช่น มีการงานมั่งคง อนาคตแน่นอน ไม่ย้ายที่ อันนี้ซื้อได้ แต่ถ้าเด็กจบใหม่ มีเงินยังไม่มาก การงานอาจจะเปลี่ยนงาน อาจจะได้รับโอกาสไปทำงานที่ต่างประเทศ บ้านกลายเป็นห่วงทันที และการขายไม่ได้ ขึ้นอยู่กับ location และทำเลด้วย ถ้าอยู่ในโซนไข่แดง ใกล้ทางด่วน เกิดชุมชนใหม่ ข้อเสียคือในไทยที่เยอะ เก็งยาก ถ้าซื้อไกล ๆ แล้วคาดหวังว่ามันจะโต อาจจะไม่โตก็ได้
.
❓ มุมมองการลงทุนในปัจจุบัน
- คุณดิว: แบ่ง port ทองคำและหุ้น สังเกตเหตุการณ์ส่วนใหญ่ได้ไม่ยาก เช่นถ้าเกิดสงคราม ทองคำเป็นแร่ที่คนยอมรับทั่วโลก หุ้น ดูจากหุ้น welness อย่างโรงพยาบาล green energy อย่างพลังงานทางเลือก ถ้ามีการเล่นข่าวก็จะดูที่ day trade
- คุณ CK: ลงทุนตั้งแต่อายุ 14 ปี ปัจจุบันลงทุนกับหนี้ของรัฐ เมื่อก่อนคนลงทุนหุ้น เติบโตมหาศาล เมื่อก่อน internet คืออนาคต ตอนนี้ AI company ครองตลาด เราจะหาเงินยังไงเป็นมหาศาล โลกมุ่งสู่ AI เป็น new s-curve ตอนนี้ NVDIA เป็นเจ้าที่ได้เงินจาก AI เพราะบริษัทต่าง ๆ ซื้อการ์ดจอไปเทรน A คนลงทุนได้กำไรกัน ส่วน Google มี SEM ต่อปี 250 B พอ ChatGPT launch SearchGPT ทาง Google ส่ง Gemini มาสู้ และหนี้ของธนาคารเสี่ยงกว่าของรัฐ
- ดร.โสภณ: นอกจากอสังหา ไม่ซื้อหุ้น อนาคตอาจจะยุ่งกับ Bitcoin ก็ได้ เด็กจบใหม่ซื้อเครื่องประดับ อายุ 30 ซื้อบ้านเตรียมแต่งงาน ถ้าย้ายบ้านทำยังไง? สามารถขายได้ ราคาที่ดิน กทม. เพิ่มขึ้น 7% บางแห่งอาจจะด้อย อาจจะไม่ขึ้น ที่ดินขนย้ายไม่ได้ ขนทองคำไปได้ อนาคต Bitcoin อาจจะไม่อยู่ก็ได้ (เอ๊ะ)
- คุณ CK: บ้านในที่ดินจัดสรร เอามาแปลงเป็นการเกษตร ทำตึกไม่ได้ จึงเป็นที่ดินไร้ค่า ซึ่งอสังหามีหลายเกรด หลาย class
1. single family home: บ้านอยู่อาศัย อยู่แล้วต้องผ่อน ไม่มีรายได้จากบ้าน ดังนั้นอย่าเพิ่งรีบซื้อบ้าน
2. multi-family real estate: เช่นหอพัก apartment ข้างโรงงาน สร้างเงินสดให้เรา
3. เกษรกรรม: lablr กับที่ดินจำกัด ที่ดินทุกที่ไม่ได้มีมูลค่าเท่ากัน การเกษตรเป็นฟันเฟืองสำคัญ เช่น ปลูกข้าว ปลูกผัก จึงเป็น class ที่ดีที่สุด ที่ไหนมีความเจ็บปวด ที่นั่นมีโอกาส
เช่น นโยบายที่ออกให้คนต่างชาติสามารถซื้ออสังหาในไทยได้ เพราะไม่มีคนมาซื้อแล้
ค่าเช่าไม่เพิ่ม และ demand กับ supply เท่าเดิม ดังนั้นเช่าเอาก็ได้ ไม่ต้องซื้อบ้าน
.
❓ อะไร work สำหรับคุณดิว
- การลงทุนทำให้เรามี passive income รถ เรือยอร์ช เป็นการ entertain ตัวเอง เรือยอร์ชซื้อมาแล้วปล่อยเช่าได้กี่วัน มีคนเช่า 4 ชั่วโมง 200,000 บาท ใน 1 เดือนมีคนเช่า 1 วัน อาจจะไม่คุ้ม ส่วน Bitcoin ยังไม่รู้ลึก ทรัพย์สินที่มีมูลค่ามากที่สุด คือ เวลา หาเงินได้ในเวลาที่เราตื่นหรือหลับได้ เราชนะ
.
❓ Lifestyle คุณลุง
- บ้าน 1 ล้าน จะกลายเป็น 2.2 ล้านใน 30 ปี ผ่อนให้เร็วที่สุด เป็น occupancy cost กทม. บ้านสร้างเสร็จไม่มีคนอยู่ ไม่มีปัญหาเรื่องขาดแคลนที่อยู่อาศัย
.
เนื่องจากงานนี้เป็นงาน Bitkub Summit ที่เกี่ยวกับคริปโต เลยเคลียร์อีกประเด็นของ ดร.โสภณ ที่ว่าชาวเทรดคริปโตว่าเป็นสมุนของอาชญากร แกบอกว่าไม่ได้มองว่าคนเล่น Bitcoin เป็นอาชญากร แกห่วงเรื่องการผูกขาด Bitcoin โน้นนี่ (ขอไป check บน Blockchain แปป) ส่วนคุณ CK บอกว่า Bitcoin สร้างด้วย proof-of-work แก้สมการนี้ได้ จะได้ reward เป็น Bitcoin และมี Halving ทุก 4 ปี และ Miner เอา Bitcoin ขายเพื่อจ่ายค่าไฟ จ่ายค่าเช่า ส่วน Bitcoin จ่ายธุรกิจสีเทานั้น ต้นกำเนิดคือ สร้างมาเพื่อ disturb western union ตอนที่โอนเงินให้ใครเสียค่าธรรมเนียม และรอนานมาก ๆ ผู้ร้ายจริง ๆ คือเงินสด เช่น ระหว่างเงินสด กับ Bitcoin คนเลือกอะไร
.
ตอนจบคุณดิวได้ขอโทษ ดร.โสภณที่เดือดในไลฟ์นั้นไป และ ดร.โสภณ รับคำขอโทษของคุณดิวไป แล้วตอนจบงาน คุณท้อปมอบกางเกงมวยให้ทุกคน555555 แล้วก็เจอโพส ดร.โสภณ สมัคร Bitkub พร้อม KYC เรียบร้อย
.
หมดแล้วทุกคน session นี้ จดยาวมาก ไม่รู้ยาวเท่าน้องเนยจดชื่อไหมนะ ก็จะประมาณนี้เนอะทุกคน 😆