洋洋少 on Nostr: ...
（www.yyshao.top）讲到大国的房地产行业，这里我首先需要强调的最重要的一个因素，就是全面土地的国有制。一切都产生与这里，大国是世界上极个别的国家之一，土地是完全国有制。大国的所谓的房地产行业，从来都没有把土地的所有权售卖给任何人，所以大国不存在任何一个企业，甭管这个企业有多大，在国际上排名有多靠前，它不拥有一寸土地，所有土地的产权，都是国家的，这是由宪法决定的。为什么要强调这一点？这个点实际上是解释所有大国房地产这个行业里碰到的这些现象最根本的环节。大国原来是不存在房地产这么一个行业的，是直到90年代中后期才有，发生的是什么事情？是90年代中后期的时候搞税制改革，中央要把税收的大头拿走，地方原本是靠这个税收来支出，但是由于中央把税收的大头拿走，使得地方没有了财政支出。在大国，绝大部分ZF的财政支出，都是靠地方而不是靠中央的，就是中央把钱拿走，但是事情还要地方做，大国90%的基础建设，都是地方做的；大国的绝大部分教育也是地方做的；大国的绝大部分医疗都是地方做的，都是要地方开支的，然后中央ZF对地方的考核又是当地的经济增长，如果你突然一下把它的财政收入来源给拿掉，经济就垮了，所以当时在税制改革的时候就想出来了这么一个办法，由于它是全面的土地国有制，因此就用开放土地使用权作为条件，把地方财政的收入相当大的一部分由税收变为了土地收入，那么土地你怎么收入？你每个地方自己想办法去，想办法的方式无非就两大类，一大类是售卖土地使用权，就是所谓的卖地，卖地根本也没有卖所有权，卖了之后仍然是国有的；另一大类就是出租，就这两大类。
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